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Le <\/span><\/span>aste giudiziarie<\/b><\/span><\/span> sono uno strumento per attuare la vendita forzata di un bene<\/span><\/span> a causa dei debiti contratti dal proprietario<\/span><\/span><\/p>\n La legge prevede che, se un privato o una societ\u00e0 non riescono a onorare i propri debiti, i loro beni possano essere oggetto di vendita forzata, permettendo cos\u00ec ai creditori di essere pagati.<\/span><\/p>\n Ci sono le seguenti tipologie di aste:<\/span><\/p>\n L\u2019asta con incanto<\/i><\/span><\/span>, \u00e8 una vera e propria gara al rialzo del prezzo indicato dal giudice, tra i vari partecipanti.<\/span><\/span><\/p>\n Ad esempio: se il primo partecipante propone 135.000 euro e il rialzo minimo \u00e8 di 5.000 euro, il secondo partecipante per superare l\u2019offerta deve rilanciare, entro il tempo di 3 minuti cronometrati, almeno 140.000 euro, e cos\u00ec via.<\/span><\/p>\n Colui che offre la cifra pi\u00f9 alta si aggiudica l\u2019asta.<\/span><\/p>\n Ma attenzione l\u2019aggiudicazione non \u00e8 immediata in quanto entro dieci giorni dall’incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto ad un prezzo superiore almeno di un quinto di quello raggiunto nell’incanto e con il versamento di una cauzione pari al doppio della precedente. <\/span><\/p>\n In tal caso si apre una nuova gara.<\/span><\/p>\n L\u2019asta senza incanto<\/i><\/span><\/span> avvengono formulando un\u2019offerta d\u2019acquisto in busta chiusa da portare presso la Cancellaria del tribunale indicando modalit\u00e0 e tempistiche di pagamento. <\/span><\/span><\/p>\n Durante l\u2019udienza, alla presenza dei vari partecipanti, i giudice apre le buste. <\/span><\/p>\n Da l\u00ec, si possono verificare due ipotesi:<\/span><\/p>\n in caso di pi\u00f9 offerte valide, ovvero superiori al prezzo base, il giudice pu\u00f2 indire una nuova asta, questa volta con incanto;<\/span><\/p>\n<\/li>\n nel caso invece di una sola offerta valida, questa \u00e8 ritenuta vincente se \u00e8 superiore di almeno 1\/5 (un quinto) al prezzo base. Qualora fosse inferiore, spetterebbe al giudice \u2013 dopo essersi confrontato con il creditore procedente – stabilire se effettuare o meno una nuova asta con incanto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Sono le favorite per maggiore velocit\u00e0, sicurezza e trasparenza.<\/span><\/span><\/p>\n Le aste telematiche sincrona<\/i><\/span><\/span> avvengo attraverso una piattaforma digitale, dove \u00e8 necessario iscriversi e documenti e versamenti vengono eseguiti in via telematica. <\/span><\/span><\/p>\n E\u2019 garantito l\u2019anonimato.<\/span><\/p>\n E\u2019 una vendita effettuata in tempo reale e conclusa generalmente in poche ore.<\/span><\/p>\n Le aste telematiche asincrone<\/i><\/span><\/span> hanno lo stesso procedimento delle sincrone, ma il periodo specifico entro il quale il partecipante pu\u00f2 effettuare il rilancio e monitorare l\u2019andamento della vendita \u00e8 differito nel tempo (generalmente qualche giorno). <\/span><\/span><\/p>\n Chiunque tranne il debitore.<\/span><\/p>\n Se una persona non pu\u00f2 andare sono ammesse partecipazioni con procure speciale (tipo notarile).<\/span><\/p>\n I moduli per partecipare alla vendita sono disponibili presso la Cancelleria del Tribunale oppure possono essere scaricati direttamente dal sito di riferimento.<\/span><\/p>\n Se si vuole partecipare ad un\u2019asta con incanto si dovr\u00e0 predisporre una domanda scritta in busta chiusa contenente i seguenti dati:<\/span><\/p>\n Tribunale; Giudice dell’esecuzione; n. di procedura; data ed ora dell’asta.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Generalit\u00e0 del partecipante (nome e cognome del partecipante, data e luogo di nascita, stato civile, regime patrimoniale)<\/span><\/p>\n<\/li>\n n. e descrizione del lotto per cui s’intende partecipare, reperibili nell’avviso di vendita;<\/span><\/p>\n<\/li>\n L\u2019importo offerto per l’acquisto dell’immobile scelto<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Nella domanda \u00e8 necessario allegare l\u2019assegno circolare del deposito richiesto (di solito il 10%) e una marca da bollo da 16,00 euro.<\/span><\/p>\n Attenzione a non dimenticare nulla, pena nullit\u00e0 della domanda e impossibilit\u00e0 di partecipazine all\u2019asta.<\/span><\/p>\n Si tengono presso l\u2019ufficio aste giudiziarie dei tribunali e attraverso cui il giudice fallimentare responsabile dell\u2019ufficio dispone la vendita forzata del bene.<\/span><\/p>\n Dal momento in cui ci si \u00e8 aggiudicato l\u2019asta bisogna versare il saldo.<\/span><\/p>\n I termini sono indicati nell\u2019avviso di vendita ma di solito sono 60.<\/span><\/p>\n Il versamento avviene mediante assegno circolare dell\u2019importo corrispondente al prezzo offerto.<\/span><\/p>\n Per il pagamento si pu\u00f2 ricorrere a finanziamento dal parte di istituti di credito. <\/span><\/p>\n Dopo il pagamento viene rilasciato il decreto di trasferimento dal giudice.<\/span><\/p>\n Se invece non ci si aggiudica l\u2019asta immediatamente viene restituito l\u2019assegno circolare precedentemente versato, senza alcuna spesa. <\/span><\/p>\n L\u2019acquisto di un immobile nelle vendite giudiziarie \u00e8 soggetto, come in tutte le compravendite immobiliari, alle imposte indirette (imposta sul valore aggiunto o imposta di registro, imposte ipotecarie e imposte catastali) che si applicano in maniera proporzionale sul prezzo di aggiudicazione dell\u2019immobile con l\u2019applicazione dei benefici per la prima casa se l\u2019acquirente \u00e8 nelle condizioni richieste dalla legge.<\/span><\/p>\n In definitiva \u00e8 come comprare l\u2019asta da un soggetto tradizionale solo che in questo caso si acquista l\u2019immobile non tramite un notaio ma tramite un tribunale che assegna l\u2019immobile al miglior offerente.<\/span><\/p>\n Se l\u2019offerente non partecipa all\u2019incanto personalmente o a mezzo di un procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo (non si presenta o ritira l\u2019offerta in asta prima che si apra la gara con il rilancio minimo obbligatorio), la cauzione verr\u00e0 restituita solo nella misura dei 9\/10 dell\u2019intero; la restante parte (1\/10) \u00e8 trattenuta come somma sanzionatoria, quale deterrente contro eventuali \u201cazioni di disturbo<\/span><\/p>\n Il giudice con il decreto di trasferimento, intima il debitore di liberare l\u2019immobile venduto all\u2019asta e, nel caso quest\u2019ultimo non liberi l\u2019unit\u00e0 immobiliare, il provvedimento funge da titolo esecutivo per lo sfratto.<\/span><\/p>\n Qualora vecchio proprietario non esca dall\u2019appartamento volontariamente, si pu\u00f2 avviare una procedura di esecuzione forzata attraverso le forze dell\u2019ordine.<\/span><\/p>\n Attenzione quando l\u2019immobile \u00e8 locato regolarmente, per la liberazione si devono aspettare i termini previsti per legge in materia di locazioni.<\/span><\/p>\n Questa che ti ho spiegato \u00e8 una panoramica molto generale delle <\/span><\/span>aste giudiziarie<\/b><\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n Se hai la casa che sta andando all\u2019asta o hai problemi a pagare le rate del mutuo rivolgiti a uno specialista come <\/span><\/span><\/span>CANCELLA DEBITO.<\/b><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n CANCELLA DEBITO<\/b><\/span><\/span><\/span>\u00a0\u00e8 la soluzione definitiva per debiti immobiliari che ti consente,\u00a0<\/span><\/span><\/span>senza alcun costo<\/span><\/span><\/span>, di\u00a0<\/span><\/span><\/span>azzerare definitivamente<\/span><\/span><\/span>\u00a0i tuoi debiti.<\/span><\/span><\/span><\/p>\nQuanti tipi di aste esistono<\/h4>\n
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Come e chi pu\u00f2 partecipare alle <\/span>aste giudiziarie<\/span>.<\/span><\/h4>\n
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Dove si svolgono e come avviene il pagamento le aste<\/h4>\n
Spese di acquisto all\u2019asta<\/h4>\n
Impossibilit\u00e0 di partecipazione<\/h4>\n
Se l\u2019immobile \u00e8 occupato<\/h4>\n