{"id":440,"date":"2021-03-10T08:39:45","date_gmt":"2021-03-10T08:39:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/?p=440"},"modified":"2021-03-01T18:36:40","modified_gmt":"2021-03-01T18:36:40","slug":"asta-giudiziaria-con-incanto-e-senza-incanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/asta-giudiziaria-con-incanto-e-senza-incanto\/","title":{"rendered":"Asta giudiziaria con incanto e senza incanto"},"content":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Italiano<\/a>.<\/p>

<\/p>\n

Che differenza c\u2019\u00e8 tra un\u2019<\/span>asta giudiziaria <\/span>con o senza incanto? Qual \u00e8 la pi\u00f9 vantaggiosa per il debitore?<\/span><\/h2>\n

Probabilmente se stai leggendo questo articolo \u00e8 perch\u00e9 la tua casa \u00e8 all\u2019asta o sta per andarci.<\/p>\n

Per fare chiarezza e spiegare la differenza tra le due tipologie di aste cominciamo a dire che oggi si preferisce l\u2019asta senza incanto in quanto pi\u00f9 veloce e definitiva.<\/p>\n

Le aste giudiziarie non sono tutte uguali ed un bene \u00e8 soggetto spesso a trattative diverse.<\/p>\n

Nel nostro ordinamento giuridico possiamo distinguere due tipi di <\/span>asta giudiziaria<\/span> ovvero l\u2019<\/span>asta giudiziaria con incanto <\/span>e l\u2019<\/span>asta giudiziaria senza incanto<\/span>, ed il tipo di vendita sar\u00e0 scelta dal giudice.<\/span><\/p>\n

Asta giudiziaria con incanto<\/h4>\n

L\u2019asta giudiziaria con incanto \u00e8 una vera e propria gara a chi offre il maggior prezzo tra i vari partecipanti; partendo da un prezzo base, che viene stabilito in anticipo e che tutti possono visualizzare prima del suo svolgimento, si aggiudicher\u00e0 il bene chi offrir\u00e0 il prezzo maggiore.<\/p>\n

Ma \u00e8 inserita una clausola che viene chiamata \u201crialzo del quinto\u201d ovvero chiunque, nei 10 giorni successivi alla vendita del bene, pu\u00f2 effettuare un\u2019offerta aumentata di un quinto rispetto al prezzo raggiunto nell\u2019incanto.<\/p>\n

Il giudice dovr\u00e0 quindi indire una nuova asta a partire dal nuovo prezzo offerto altrimenti, trascorsi i 10 giorni, l\u2019aggiudicatario sar\u00e0 ufficialmente il nuovo proprietario del bene.<\/p>\n

Asta giudiziaria senza incanto<\/h4>\n

L\u2019asta giudiziaria senza incanto si svolge presentando un\u2019offerta d\u2019acquisto in busta chiusa con la documentazione richiesta dal tribunale e dovr\u00e0 essere segreta ed irrevocabile; detta documentazione dovr\u00e0 essere consegnata presso la cancelleria del tribunale o della societ\u00e0 incaricata alla vendita, indicando in particolare il prezzo offerto, i dati di chi si presenter\u00e0 alla partecipazione dell\u2019asta ed un assegno circolare di una cifra pari, solitamente, al 10% dell\u2019importo base offerto.<\/p>\n

Per tutte le aste disposte, invece, a partire dal 20 agosto 2015, la novit\u00e0 introdotta dallo stesso art. 571 c.p.c. in tema di offerta d\u00e0 la possibilit\u00e0 di offrire una somma pari al 75% del prezzo base stabilito nell\u2019ordinanza di vendita.<\/em><\/p>\n

Il giorno dell\u2019asta il giudice o l\u2019incaricato alla vendita aprir\u00e0 le buste relative ad ogni singola procedura ed in caso di un\u2019unica offerta valida, l\u2019aggiudicatario avr\u00e0 la certezza di essere il proprietario del bene al prezzo minimo offerto.<\/p>\n

Se ci dovessero essere pi\u00f9 partecipanti l\u2019asta partir\u00e0 dal prezzo base di maggior valore offerto; se invece l\u2019asta dovesse andare deserta, quindi senza nessuna offerta, il giudice stabilir\u00e0 una nuova data in cui effettuare la vendita del bene.<\/p>\n

A discrezione del giudice l\u2019importo base del nuovo incanto potr\u00e0 essere ribassato del 25% dell\u2019incanto precedente.<\/p>\n

Dunque queste sono le modalit\u00e0 di vendita forzata della casa ed \u00e8 un meccanismo che porter\u00e0 la tua casa ad essere svenduta ad un prezzo basso, sotto la soglia del valore di mercato, mantenendo pressoch\u00e9 inalterato il tuo debito con la banca.<\/p>\n

Ma ora starai pensando, visto che le aste senza incanto sono pi\u00f9 veloci e sono definitive come ho specificato prima, si potrebbe ipotizzare che siano meno costose e che possa rimanere un po\u2019 di denaro per te?<\/p>\n

Purtroppo non \u00e8 sempre cos\u00ec in quanto la maggior parte delle aste giudiziarie senza incanto va deserta con l\u2019obbligo da parte del giudice di indire una nuova asta con conseguente raddoppio della spesa ma ancor peggio la diminuzione del valore della casa.<\/p>\n

Esempio pratico di asta giudiziaria senza incanto<\/h4>\n\n\n\n\n\n
Prezzo Perizia<\/td>\n100.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Prezzo base prima asta<\/td>\n100.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Offerta minima prima asta<\/td>\n75.000 \u20ac (art 571 c.p.c che consente di offrire 25% in meno)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Se l\u2019asta va deserta il prezzo base viene ribassato del 25% e abbiamo:<\/p>\n\n\n\n\n
Prezzo base seconda asta<\/td>\n75.000\u20ac ( -25% rispetto ai 100.000\u20ac della prima)<\/td>\n<\/tr>\n
Offerta minima seconda asta<\/td>\n56.250\u20ac (art 571 c.p.c che consente di offrire 25% in meno)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Come puoi vedere alla seconda asta il prezzo \u00e8 quasi dimezzato.<\/p>\n

Solitamente le abitazione vengono vendute tra la seconda e la quarta asta.<\/p>\n

Questo nella stragrande maggioranza dei casi significa restare ancora con gran parte del debito.<\/p>\n

E\u2019 chiaro cosa rischi di andare incontro?<\/p>\n

La tua casa finirebbe per essere svenduta a una cifra decisamente inferiore rispetto al suo prezzo di mercato e tu dovresti sobbarcarti anche le decine di migliaia di euro di spese giudiziarie.<\/p>\n

In questo modo, rischi di restare ancora fortemente indebitato pur avendo perso la casa all\u2019asta!<\/p>\n

Sembra un\u2019ingiustizia? Eppure, funziona cos\u00ec.<\/p>\n

Fortunatamente per\u00f2, esiste un modo per evitare tutto questo, un\u2019alternativa che ti consente di cancellare il debito una volta per tutte tramite la vendita della tua casa!<\/p>\n

Cancella Debito ti consegna in mano l\u2019atto di rinuncia agli atti.<\/p>\n

La soluzione, te la diamo noi di Cancella Debito per eliminare i costi e il sistema speculativo delle aste.<\/p>\n

Semplice acquistiamo noi la tua casa prima che vada all\u2019asta e tu resti debitore a vita.<\/p>\n

E oltre a comprare la tua casa cancelliamo completamente il tuo debito.<\/p>\n

La regola aurea per cancellare i tuoi debiti \u00e8 fare in fretta.<\/p>\n

Se vuoi cancellare il tuo debito tramite la vendita della casa, la prima regola \u00e8 agire e, farlo in fretta.<\/p>\n

Aspettare che la tua casa venga svenduta all\u2019asta \u00e8 un grave errore, conferiscici l\u2019incarico di prendere contatto con i tuoi creditori e anticipare i tempi, in modo tale che possiamo contattarli e proporgli un accordo, che consenta a loro di recuperare almeno una parte dei loro soldi in tempi brevi e che consenta a te di cancellare il debito.<\/p>\n

I creditori sono consapevoli che probabilmente dovranno accontentarsi di ricevere una somma inferiore di quella che gli spetta, ma siamo certi che accetteranno in quanto l\u2019offerta sar\u00e0 ragionevole, abbreviando i tempi di attesa.<\/p>\n

Soprattutto perch\u00e9 avranno la certezza di ricevere subito la somma pattuita, un vantaggio che le aste non sono mai in grado di garantirgli: spesso devono aspettare anni prima di rivedere (forse) una parte del loro credito.<\/p>\n

Una volta raggiunto l\u2019accordo con i creditori e rimborsati, loro firmeranno la famosa rinuncia agli atti.<\/p>\n

Si tratta di un documento importantissimo, con il quale i creditori rinunciano ad avanzare qualsiasi ulteriore pretesa nei tuoi confronti, presente e futura.<\/p>\n

Cos\u00ec tu sarai finalmente libero dal problema del debito, subito e una volta per tutte!<\/p>\n

Per cui mandare la propria casa ad un\u2019<\/span>asta giudiziaria <\/span><\/strong>\u00e8 la cosa che devi scongiurare a tutti i costi.<\/span><\/p>\n

In questa situazione perdere tempo equivale a perdere denaro perch\u00e9 giorno dopo giorno gli interessi aumentano e chiudere il proprio debito diventa pi\u00f9 difficile e costoso.<\/p>\n

Per cui agire subito e nel modo migliore \u00e8 sicuramente la cosa migliore da fare per te.<\/p>\n

Se vuoi scoprire gli <\/span>11 errori<\/span><\/strong> che comunemente fanno gli esecutativi scarica subito questo manuale GRATUITO:<\/span><\/p>\n

Scarica subito il report gratuito<\/a><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Italiano<\/a>.<\/p>\n

Che differenza c\u2019\u00e8 tra un\u2019asta giudiziaria con o senza incanto? Qual \u00e8 la pi\u00f9 vantaggiosa per il debitore?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":441,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=440"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":485,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions\/485"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}