{"id":495,"date":"2021-05-10T09:48:25","date_gmt":"2021-05-10T09:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/?p=495"},"modified":"2021-05-04T09:54:34","modified_gmt":"2021-05-04T09:54:34","slug":"mettere-in-affitto-una-casa-pignorata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/mettere-in-affitto-una-casa-pignorata\/","title":{"rendered":"Mettere in affitto una casa pignorata"},"content":{"rendered":"<p class=\"qtranxs-available-languages-message qtranxs-available-languages-message-en\">Sorry, this entry is only available in <a href=\"https:\/\/www.cancelladebito.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/495\" class=\"qtranxs-available-language-link qtranxs-available-language-link-it\" title=\"Italiano\">Italiano<\/a>.<\/p><p><\/p>\n<h2>Le persone quando non sono pi\u00f9 in grado di pagare un mutuo, tra i tanti errori che si possono fare decidono di affittare la casa, per paura che la banca possa pignorare il proprio bene.<\/h2>\n<p lang=\"it-IT\">Se fosse cos\u00ec facile ottenere l\u2019estinzione del debito non ci sarebbe Cancella Debito.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Il contratto di affitto \u00e8 un atto molto forte che prevarica il pignoramento, ma non a favore dell\u2019esecutato, n\u00e9 a chi comprer\u00e0 all\u2019asta la tua casa.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Dunque conviene affittare la casa prima dell\u2019asta?<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Assolutamente no.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">E\u2019 sbagliato ed inutile.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Ti spiego la dinamica giuridica nelle 2 possibili situazioni di affitto:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p lang=\"it-IT\">nel caso in cui tu abbia affittato la casa (a un prezzo congruo) prima che ti sia stato notificato il pignoramento, l\u2019inquilino potr\u00e0 abitare nella tua casa indisturbato essendo il contratto \u201cregolare\u201d. Sfortunatamente per te per\u00f2 sar\u00e0 il custode incaricato dal giudice a incassare al posto tuo i canoni di affitto. Mentre a te resteranno da pagare le tasse sugli affitti, l\u2019imu, le manutenzioni&#8230; In questo caso si dice che il contratto \u00e8 opponibile ai creditori. Per cui non hai la disponibilit\u00e0 della tua casa e nemmeno i soldi degli affitti. Ricordo che se affitti la casa a un prezzo troppo basso il giudice potrebbe annullare il contratto di affitto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p lang=\"it-IT\">nel caso invece in cui avessi affittato la casa dopo il pignoramento commetti due errori. Il primo essendo un contratto fatto dopo l\u2019inizio della procedura \u00e8 un atto non opponibile dai creditori cio\u00e8 non \u00e8 valido, per cui non ne trarrai nessun beneficio perch\u00e9 verr\u00e0 annullato e torner\u00e0 tutto come prima. Il secondo problema \u00e8 che quindi l\u2019inquilino essendo non valido il contratto dovr\u00e0 lasciarla e si ritrover\u00e0 senza casa il giorno dopo l\u2019aggiudicazione all\u2019asta.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p lang=\"it-IT\">Ti allego il principio espresso dalla Corte di Cassazione del 2016.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Spetta al solo al custode gestire il contratto di locazione dal momento in cui hai ricevuto l\u2019atto di pignoramento.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Ne consegue che oltre a perdere il diritto di amministrare la tua casa, perderai anche il diritto di incassare gli affitti.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Se pensi ancora che affittare la tua casa serva a preservarla dal pignoramento sei sulla strada sbagliata.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">La cosa peggiore per\u00f2 devo ancora spiegartela.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Nel momento in cui affitti la casa l\u2019hai condannata a morte, in quanto l\u2019asta andr\u00e0 sicuramente deserta perch\u00e9 nessuno vuole comprare una casa affittata per dover mandare via di casa delle persone che non centrano con le tue disavventure.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">In questi casi il prezzo scende vertiginosamente perch\u00e9 \u00e8 meno interessante e tu rimarrai con un debito pi\u00f9 alto da pagare.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Se c\u2019\u00e8 qualcuno che \u00e8 interessato alla tua casa per prendere la casa come investimento e percepire i suoi affitti, aspetter\u00e0 la seconda o addirittura terza asta per cercare di accaparrarsela, in quanto non potendola abitare aspetter\u00e0 che il prezzo sia molto basso.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Ti ricordo come ben specificato negli altri articoli in cui abbiamo parlato delle aste che ad ogni asta deserta il valore della tua casa di abbassa del 25%.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">La casa verr\u00e0 venduta all\u2019asta ad un prezzo bassissimo e tu oltre a restare senza casa ti ritroverai un debito enorme.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Dunque ricapitolando se affitti la tua casa non la salvi dall\u2019asta, non puoi incassare gli affitti, ma addirittura dovrai pagare le tasse e soprattutto contribuirai ad abbassarne tantissimo il valore.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">La proposta di Cancella Debito \u00e8 quella di non affittare la casa credendo di evitare l\u2019asta ma di affidarti a noi.<\/p>\n<p><span lang=\"it-IT\">Siamo una ditta specializzata nella risoluzione di problemi legati all\u2019indebitamento, che tramite il <\/span><strong><span lang=\"it-IT\">saldo e stralcio<\/span><\/strong><span lang=\"it-IT\"> ti libera dai debiti.<\/span><\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Ti chiediamo di concederci la possibilit\u00e0 di valutare la tua posizione debitoria e di pagare i tuoi debiti mediante la copravendita della casa.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Tu non dovrai pagare nulla a Cancella Debito in quanto il nostro compenso lo ricaviamo dalla rivendita della casa.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">La nostra \u00e8 una soluzione certa in quanto ad acquistare la casa saremmo direttamente noi, liberandoti immediatamente dai debiti.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Cancella Debito trover\u00e0 un accordo con i creditori e saranno pagati a fronte della rinuncia agli atti.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\">Dopo un periodo che va dai 4 ai 6 mesi potrai, una volta usciti definitivamente dalla centrale rischi potrai tornare alla normalit\u00e0, riacquistare il diritto al credito e addirittura ricomprare casa.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"it-IT\">Puoi risolvere tutti i tuoi problemi e ottenere l\u2019estinzione del debito se intervieni tempestivamente trovando, grazie a noi, un accordo di <\/span><strong><span lang=\"it-IT\">saldo e stralcio<\/span><\/strong><span lang=\"it-IT\"> con i creditori.<\/span><\/p>\n<p lang=\"it-IT\" align=\"JUSTIFY\">Per poter aiutarti dobbiamo capire al meglio la tua situazione.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span lang=\"it-IT\">Il <\/span><span lang=\"it-IT\">saldo e stralcio<\/span><span lang=\"it-IT\"> \u00e8 quasi sempre fattibile ma ogni situazione \u00e8 diversa e va analizzata e valutata assieme. <\/span><\/p>\n<p lang=\"it-IT\" align=\"JUSTIFY\">Compila il tuo questionario veloce per scoprire subito se possiamo aiutarti e ricevere quindi la nostra assistenza personalizzata gratuita.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\" align=\"JUSTIFY\">Hai capito bene, per questa analisi della tua situazione non ti chiediamo nulla! E\u2019 GRATUITA<\/p>\n<p lang=\"it-IT\" align=\"JUSTIFY\">Non perdere l\u2019opportunit\u00e0 di uscire da questo tunnel e tornare finalmente libero dai debiti.<\/p>\n<p lang=\"it-IT\" style=\"text-align: center;\" align=\"JUSTIFY\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/www.cancelladebito.it\/contatti\/\">Compila il questionario per aiutarci a capire come possiamo aiutarti<\/a><\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p class=\"qtranxs-available-languages-message qtranxs-available-languages-message-en\">Sorry, this entry is only available in <a href=\"https:\/\/www.cancelladebito.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/495\" class=\"qtranxs-available-language-link qtranxs-available-language-link-it\" title=\"Italiano\">Italiano<\/a>.<\/p>\n<p>Le persone quando non sono pi\u00f9 in grado di pagare un mutuo, tra i tanti errori che si possono fare decidono di affittare la casa, per paura che la banca possa pignorare il proprio bene.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":496,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=495"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":498,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/495\/revisions\/498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cancelladebito.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}